La mediación, en caso de éxito, está al mismo nivel que la vía judicial o el arbitraje para resolver conflictos
El próximo 21 de enero se celebra el día europeo de la mediación y, como ya
viene siendo habitual, varias asociaciones y colectivos profesionales se suman
a esta celebración y organizan actividades informativas y divulgativas que
hacen referencia a esta alternativa extrajudicial para resolver conflictos.
Los días 17, 18 y 19 de enero, el Centre de Mediació Immobiliària del
Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya (CEMCAF) organiza
unas sesiones informativas de mediación inmobiliaria en la sede del Col·legi d’Administradors
de Finques de Barcelona-Lleida (CAFBL) con el objetivo de dar a conocer esta
práctica. Paralelamente, el 19 de enero también se realizará una sesión informativa
en el Col·legi d’Adminisrtadors de Finques de Tarragona y el 23 de enero en el
Col·legi d’Administradores de Finques de Girona.
La mediación
La mediación es una vía alternativa de resolución de conflictos donde una
tercera persona neutral e imparcial ayuda a las parte a llegar a un acuerdo en
su conflicto. "No estamos hablando de una justicia de segunda
clase, la mediación, en caso de éxito, está al mismo nivel que la vía judicial
o el arbitraje para resolver conflictos", afirma Elisabet Barnadas,
mediadora especializada en el sector inmobiliario y portavoz de la comisión de
mediación del CAFBL. Barnadas también asegura que una de las ventajas más
importantes cuando se trata de escoger la vía de la mediación es que ambas
partes afectadas tienen el protagonismo total de la situación, recuperando el
poder de decisión sobre las consecuencias del conflicto.
Cuando se inicia un proceso de mediación se
tiene que tener claros los cuatro principios básicos para poder llevarlo a cabo
de forma óptima, estos principios son la voluntariedad de todas las partes
afectadas, la confidencialidad durante todo el proceso, la imparcialidad del
mediador frente todas las partes y la neutralidad del mediador frente al
conflicto que se esté abordando.
Según estadísticas del Departament de Justícia
de la Generalitat de Catalunya, durante el año 2015 se iniciaron 3.638
solicitudes de mediación en Catalunya, de las cuales 2.617 se atendieron por
solicitud de las partes afectadas y 1.021 fueron derivaciones judiciales. Del total
de los procesos de mediación iniciados, 969 llegaron hasta el final del
procedimiento y en 350 casos se llegó a un acuerdo entre las partes implicadas.
El principal objetivo de la mediación es el de intentar, pacíficamente,
preservar y mejorar la relación entre las partes.
CEMCAF
El Centre de Mediació Immobiliària del
Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya (CEMCAF) está
formado por un registro de mediadores especializados en el ámbito inmobiliario.
De este modo, problemas en las comunidades de propietarios, relaciones
arrendatarias, transmisión de propiedades, daños y desperfectos, entre otros,
son los principales conflictos por los cuales el centro atiende solicitudes de
mediación.