Los Administradores de Fincas avisan que establecer un tope en el precio del alquilar alterará el funcionamiento del mercado
Hoy jueves 23 de mayo ha estado publicado en el DOGC el Decreto-Ley de
contención de precios en los contratos de arrendamientos de vivienda de uso
residencial impulsado por el Gobierno de la Generalitat de Catalunya. A tan
solo cuatro días para la celebración de unos comicios electorales, los
Administradores de Fincas consideran que una materia tan sensible y con una amplia
afectación a toda la sociedad y la economía, merece una reflexión previa, un análisis
riguroso y consenso, así como la consulta correspondiente a todos los
profesionales, huyendo de posibles réditos electoralistas, en cuestiones que
pueden alterar gravemente el funcionamiento del mercado.
Este nuevo decreto podría producir el efecto contrario al que se desea. La
principal consecuencia que puede generar la nueva normativa es una reducción
del parque de vivienda en régimen de alquiler a causa de que los propietarios
–no podemos olvidar que en Barcelona el 89% de los arrendadores son pequeños
propietarios- frente a un mercado intervencionista que limite el precio del
alquiler, en el cual tampoco se recoge ningún incentivo fiscal, ni una
rentabilidad mínima, haciendo desaparecer el necesario equilibrio entre partes,
es lógico prever que hará retirar sus inmuebles del mercado de alquiler, destinándolos
a la venta o a otras finalidades. Esta tesitura provocaría un desequilibrio aún
más grave que el existente entre la oferta y la demanda de viviendas en régimen
de alquiler.
Por otra parte, habiéndose planteado tantas dudas des del punto de vista
competencial, expresadas ya desde distintos ámbitos jurídicos, se debería haber
previsto el impacto negativo que todas estas últimas reformas estatales y autonómicas
están teniendo en el mercado, aspecto constatado por los profesionales del
sector inmobiliario, que ya hace meses que ven las operaciones de alquiler
aturadas, ante el desconcierto y las inciertas expectativas tanto de los
propietarios como de los inquilinos.
Desde el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida siempre
se ha pedido que para mejorar el parque de viviendas en régimen de alquiler se
le tiene que dotar de confianza, seguridad y estabilidad, solo de esta forma se
conseguirá aumentar la oferta de alquiler para dar respuesta a la gran demanda.
En este sentido, ya ha informado también la Autoritat Catalana de la
Competència (ACCO), avisando de los efectos negativos que puede provocar esta
medida si finalmente se aprobaba la misma, así como el resto del mundo
profesional, concluyendo que una legislación muy intervencionista incidirá en
una variable esencial y básica del mercado, como es el precio y la oferta de
alquiler para dar respuesta a la gran demanda actual.
Otra medida que creemos conveniente es la mayor implicación de las
Administraciones en las políticas públicas y la dotación de recursos para
facilitar la vivienda principalmente en las grandes ciudades o capitales, que
al final es donde se produce principalmente el problema y los aumentos de los
precios de alquileres, entendiendo que no pueden huir de sus responsabilidad,
trasladando esta responsabilidad a los particulares y al sector privado,
buscando una solución fácil a un problema complejo, la responsabilidad de la
cual está claro que les corresponde.