Los Administradores de Fincas avisan que establecer un tope en el precio del alquilar alterará el funcionamiento del mercado

Hoy jueves 23 de mayo ha estado publicado en el DOGC el Decreto-Ley de contención de precios en los contratos de arrendamientos de vivienda de uso residencial impulsado por el Gobierno de la Generalitat de Catalunya. A tan solo cuatro días para la celebración de unos comicios electorales, los Administradores de Fincas consideran que una materia tan sensible y con una amplia afectación a toda la sociedad y la economía, merece una reflexión previa, un análisis riguroso y consenso, así como la consulta correspondiente a todos los profesionales, huyendo de posibles réditos electoralistas, en cuestiones que pueden alterar gravemente el funcionamiento del mercado.

Este nuevo decreto podría producir el efecto contrario al que se desea. La principal consecuencia que puede generar la nueva normativa es una reducción del parque de vivienda en régimen de alquiler a causa de que los propietarios –no podemos olvidar que en Barcelona el 89% de los arrendadores son pequeños propietarios- frente a un mercado intervencionista que limite el precio del alquiler, en el cual tampoco se recoge ningún incentivo fiscal, ni una rentabilidad mínima, haciendo desaparecer el necesario equilibrio entre partes, es lógico prever que hará retirar sus inmuebles del mercado de alquiler, destinándolos a la venta o a otras finalidades. Esta tesitura provocaría un desequilibrio aún más grave que el existente entre la oferta y la demanda de viviendas en régimen de alquiler.

Por otra parte, habiéndose planteado tantas dudas des del punto de vista competencial, expresadas ya desde distintos ámbitos jurídicos, se debería haber previsto el impacto negativo que todas estas últimas reformas estatales y autonómicas están teniendo en el mercado, aspecto constatado por los profesionales del sector inmobiliario, que ya hace meses que ven las operaciones de alquiler aturadas, ante el desconcierto y las inciertas expectativas tanto de los propietarios como de los inquilinos.

Desde el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida siempre se ha pedido que para mejorar el parque de viviendas en régimen de alquiler se le tiene que dotar de confianza, seguridad y estabilidad, solo de esta forma se conseguirá aumentar la oferta de alquiler para dar respuesta a la gran demanda.   

En este sentido, ya ha informado también la Autoritat Catalana de la Competència (ACCO), avisando de los efectos negativos que puede provocar esta medida si finalmente se aprobaba la misma, así como el resto del mundo profesional, concluyendo que una legislación muy intervencionista incidirá en una variable esencial y básica del mercado, como es el precio y la oferta de alquiler para dar respuesta a la gran demanda actual.

Otra medida que creemos conveniente es la mayor implicación de las Administraciones en las políticas públicas y la dotación de recursos para facilitar la vivienda principalmente en las grandes ciudades o capitales, que al final es donde se produce principalmente el problema y los aumentos de los precios de alquileres, entendiendo que no pueden huir de sus responsabilidad, trasladando esta responsabilidad a los particulares y al sector privado, buscando una solución fácil a un problema complejo, la responsabilidad de la cual está claro que les corresponde.

   Volver   
Dep. Prensa CAFBL
jueves, 23 de mayo de 2019