Consideraciones del CAFBL ante las restricciones motivadas por el RD 463/2020
Las restricciones contempladas en el RD 463/2020 de declaración del estado de alarma, han supuesto el cierre de la mayor parte de los establecimientos comerciales en nuestros pueblos y ciudades. El cese generalizado de la actividad económica se ha hecho sentir de forma abrupta en todos los sectores. En ausencia de concreción de las compensaciones y recursos económicos destinados a cubrir las consecuencias que afectan a los contratos de arrendamiento, la carga de las consecuencias se ha derivado a los arrendadores y arrendatarios.
A fin de reducir la incertidumbre y combatir la inseguridad que esta crisis genera a ambas partes del contrato de arrendamiento, el CAFBL en el ejercicio de su compromiso con el sector de la vivienda y la sociedad, traslada las consideraciones siguientes:
A fin de reducir la incertidumbre y combatir la inseguridad que esta crisis genera a ambas partes del contrato de arrendamiento, el CAFBL en el ejercicio de su compromiso con el sector de la vivienda y la sociedad, traslada las consideraciones siguientes:
- Proponer a todas las Administraciones Públicas competentes que consideren la necesidad de disponer fondos suficientes para la dotación de un soporte de renta en alquiler a familias y negocios, cuyos ingresos se han visto mermados inesperadamente.
- Compromiso de los Administradores de Fincas Colegiados, para facilitar en igualdad de condiciones, a arrendatarios y arrendadores el asesoramiento necesario para resolver la crisis de forma ordenada. Así como, minimizar los costes personales y económicos.
- Apelación a la responsabilidad social de todos los actores intervinientes en el sector de la vivienda (Administraciones Públicas, propietarios, arrendadores, arrendatarios, inquilinos y Administradores de Fincas Colegiados) para actuar conjuntamente a través de medidas que mantengan el equilibrio y la seguridad jurídica en el alquiler de viviendas y de locales de negocio.
- Dadas las excepcionales circunstancias, instamos a los Administradores de Fincas Colegiados a que tomen la iniciativa en estos momentos difíciles mediante la recomendación de acuerdos consensuados entre propietarios y arrendatarios que permitan la flexibilización de las condiciones económicas de los contratos de arrendamiento, mientras persista el cierre obligado.
- Todos los acuerdos deben considerar las extraordinarias causas que los originan, y establecerse de forma temporal, contando con el consenso activo de arrendadores y arrendatarios, quienes se implicaran lealmente en un ejercicio de responsabilidad contractual, para alcanzar de forma proporcionada, distributiva y justa el mejor acuerdo para paliar los efectos de la crisis.
- El Administrador de Fincas Colegiado dispone de la formación y conocimientos necesarios para intermediar de forma activa en el alquiler. Tiene a su alcance todas las herramientas necesarias para instrumentar y formalizar los acuerdos, sorteando todas las dificultades actuales, incluso las presenciales, mediante los sistemas digitales propios y los asesoramientos jurídicos que el CAFBL pone a disposición de todos los Colegiados.
- Reiteramos la conveniencia de que, en caso de discrepancia, se utilice la MEDIACIÓN como instrumento alternativo para la resolución de conflictos, y para ello recordamos que el Administrador de Fincas Colegiado tiene a disposición de las partes el Centre de Mediació del Consell de Col·legis d’Administradors de Finques de Catalunya (CEMCAF), al cual puedes dirigirte a través de la web colegial.
Es imprescindible que estas medidas alcancen a quienes realmente lo necesitan. Hacer una valoración adecuada y determinar cuáles son más idóneas en cada caso. Para ello, la participación comprometida de los Administradores de Fincas Colegiados es la garantía que precisan arrendadores y arrendatarios para la estabilidad y el mantenimiento de la relación arrendaticia.
La implicación de todos permitirá resolver esta crisis conjuntamente. El CAFBL y los Administradores de Fincas Colegiados nos comprometemos a ello poniendo nuestros recursos y conocimientos profesionales a disposición de la sociedad.
La implicación de todos permitirá resolver esta crisis conjuntamente. El CAFBL y los Administradores de Fincas Colegiados nos comprometemos a ello poniendo nuestros recursos y conocimientos profesionales a disposición de la sociedad.
