Clàusules limitatives en els pisos turístics. Dubtes resolts!
LA LIMITACIÓ DEL DESTI DE LES ENTITATS DE
LA FINCA COM A PISOS TURÍSTICS
En Joaquim Martí Martí, Administrador de
Finques, Advocat i Professor en cursos de formació aclareix dubtes molt comuns
sobre els pisos turístics, un tema molt candent.
Existeix una gran
preocupació a les nostres ciutats i nuclis turístics per la proliferació de
subarrendaments dels pisos a turistes. En molts casos, és el llogater/a del pis
el que es dedica a anunciar el pis per a rellogar-lo per caps de setmanes. En
altres, n’és el mateix propietari/a. Els veïns detecten aquestes situacions per
l’entrada i sortida, amb molta freqüència, de gent amb maletes i bosses.
Aquestes
situacions no son volgudes per les Comunitats de Propietaris, atès que es tem per
l’ordre, el silenci i descans nocturn i la seguretat de l’edifici. Llavors, neix
la pregunta de com prohibir o limitar, per part de la Comunitat, aquest ús no
originari dels pisos de l’edifici.
Cal dir, en
primer lloc, que la regulació i l’autorització per aquest relloguer turístic
està sotmès a una doble normativa: la municipal i la de la Comunitat de
Propietaris.
La normativa
municipal és la que, de forma administrativa, permet (o no) als propietaris de
pisos en el seu municipi rellogar els seus pisos i marca les pautes que han de
complir, tant els pisos, com les persones que es dediquen a aquesta activitat.
Per tant, caldrà comprovar si aquest lloguer turístic compleix les exigències
de la normativa municipal.
Ara bé, també les
Comunitats de Propietaris poden establir limitacions i condicionants.
En primer lloc,
però, cal deixar clar que si la Comunitat de Propietaris no disposa d’una norma
Estatutària que limita el lloguer turístic, aquesta activitat estarà permesa.
Per tant, a manca de prohibició o limitació expressa, aquesta activitat s’entén
autoritzada.
Cal doncs,
establir, de forma expressa i per acord de Junta de Propietaris, una norma per
la qual la Comunitat hagi de donar el seu consentiment exprés a que una entitat
de la finca es destini al lloguer turístic. Les Comunitats, en conseqüència,
poden obligar al propietari/a o llogater/a que vulgui destinar el seu pis al
lloguer turístic a necessitar el consentiment majoritari de la Comunitat de
Propietaris.
Per establir
aquesta limitació, i aquesta condició, la Comunitat haurà de convocar una Junta
Extraordinària i aprovar, pel quòrum de 4/5 parts dels propietaris, una clàusula
estatutària que obligui als propietaris de pisos a obtenir el previ
consentiment de la Comunitat per aquesta activitat turística.
Per tant, és la
Comunitat la que pot establir un mecanisme de protecció enfront aquesta activitat
no volguda. I a més, no li cal aconseguir la unanimitat per aprovar aquesta
limitació. Per tant, el propietari interessat en el lloguer turístic pot votar
en contra, i no per això impedirà l’adopció d’aquest acord, atès que no es
necessita la unanimitat sinó, només el vot favorable de 4/5 parts de
propietaris, que és el 80%.
Aquest acord s’haurà
d’elevar a públic davant de Notari i inscriure’l al Registre de la Propietat.
Des de la seva adopció per Junta, ja obliga a tot propietari que no tingui una Llicència
anterior.